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[房产资讯] 又到春节避寒&ldquo;黄金周&rdquo; 西双版纳楼市还火吗?

admin 发表于 2019-2-10 23:01 |阅读模式
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  每年的冬季都是西双版纳房地产销售的黄金季节,尤其是春节长假,伴随着度假旅游客流,西双版纳更是会迎来全年卖房最红火的一个星期。然而,在过去两年的楼市疯狂之后,西双版纳房价已经居高不下,与云南其他旅居城市相比已没有太大的优势,如今全国楼市降温,今年的春节西双版纳楼市还会火吗?
  作为国内唯一的热带雨林城市,在其他城市最寒冷的1、2月份,西双版纳还保持着平均20多度的气温,是国内少有的避寒城市之一。而西双版纳的旅游地产项目,一直以来都以“避寒”为主打卖点,再加上得天独厚的自然生态和人文旅游资源优势,从2016年底开始,原本走势缓慢的西双版纳外销旅居项目,逐渐变得炙手可热,春节期间尤其抢手。
 
景洪市对外热销旅居楼盘――万达西双版纳旅游度假区

  根据西双版纳住建局数据,2017年春节黄金周期间,全国大多数城市都处在全年卖房的低谷,比如当年春节期间昆明商品房就只成交了9套,但西双版纳的楼市成交却相当火爆,仅万达西双版纳国际旅游度假区、雅居乐西双林语、悦景庄西双版纳3个项目的成交量就达405套。如果算上其他项目的话,成交量会更多。
  同样是上述几个项目,在2016年春节期间也卖得非常好,而且因为2016年春节前后西双版纳的房价还没有开始大幅上涨,当时一些嗅觉敏锐的投资者乘机到景洪抄底买房,像悦景庄当时推出的度假别墅,春节没过完就已销售一空,开发商紧急在春节后又加推房源,但房价上调了10%以上。不过即便如此,当时上调后的房价比起去年年中景洪市疯狂的房地产市场行情来,仍然显得比较“便宜”。
  据央视<<经济半小时>>节目的报道,从2017年8月开始,西双版纳景洪的房价开始飙升,从每平方米4000多元,3个月时间就涨到接近翻倍,2018年海南限购政策发布后,西双版纳的房价更是飙升过万,但即便如此投资客依旧络绎不绝。
  转眼之间,2019年春节长假到了,按历史经验,西双版纳又将迎来卖房高潮,但有开发商表示,在经过2年多的“疯狂”后,现在西双版纳的楼市行情“没那么好了”。据该开发商透露,版纳楼市从2018年8月开始就有了下行趋势,到了10月份售楼部的客户到访量更是比高峰期下降了5成左右。
 
西双版纳某开发商提供的12月景洪市商品房成交数据

  可是从该开发商提供的去年12月景洪商品房的成交数据看,到了冬季,景洪的房地产销售又出现季节性升温。数据显示,2018年12月景洪市新建商品房共成交1367套,环比上升42.10%,面积共计10.92万平米,成交金额9.71亿元,成交均价8896元/平米。12月份景洪市商品房的购买者主要来自省外,购买1060套,占总套数的78%。
  仅从去年12月的数据来看,景洪市的商品房成交量环比有所回升,且省外购房者依然是版纳商品房的购买主力。不过,在今年年初,西双版纳旅居地产的竞争城市海南海口变相放松了限购,客观上为外省人在海南买房开辟了新通道,这对受益于海南限购政策的云南旅游地产开发来说,并不是个好消息。另外,目前国内经济形势不好,居民消费降级明显,购买度假住房的需求受到抑制,版纳也很难独善其身。
  从价格上来看,西双版纳如今也没有多大优势。12月份景洪市的商品房成交均价每平米约8800多元,看起来并不是太高。但实际上,景洪市的商品房成交价格低,主要是针对本地人的普通住宅项目拉低了整体成交均价,针对外地人的旅居盘价格基本在万元以上,相对于国内其他避寒城市以及云南大部分地区,版纳旅游地产的性价比比起两年前已经大幅度下降,所以今年春节黄金周版纳房地产市场是否还能延续过去两年的红火景象,还需要打一个问号。
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