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[楼市杂谈] 2019年度景洪市房地产调查报告-个人亲历

admin 发表于 2019-5-31 20:59 |阅读模式



3月份,本人应朋友邀请,一同走访景洪各个房地产开发的楼盘,了解房地产市场。


第一站,我们来到万达销售中心(原名称,现可以更换了),此销售中心,不愧是业内一流的,从停车,到人员进入,销售人员的都是到位,专业的就是专业的,展示台够大,空间也大,人也多。
了解到,2019年度,万达的以建造的房屋,全都销售一空,预订的,只有,11期-12期的,价位在,9000-12000元/平。 万达的房子分,全装修好的,半装修的。价格不一,房屋产权,1-3年房产证才会到位。2年后可以交易(新的政策)。


第二站,我们到,俊都销售中心,俊都展示台不大,空间不大,人也不多。进口有几桌人,右边的接待室也几桌人。
了解到,俊都,仅三、四期的房屋预售,价格一万元左右。


第三站,来到,佑宅销售中心,佑宅无停车位,20平左右销售中心,2个小桌接待,主动去问,有人来接待。
佑宅,27层,90平,120平,都有,一年后可以交房,价格8700-9700元/平。


第四站,新城港湾,此销售中心,不如万达,比俊都好些,销售人员到位,十几桌,人气还可以。
价格,房型,与佑宅差不多。


下午,
我俩,去了,海城的曼城,万科的曼西堤。


       海城,本地老牌公司,销售中心,停车方便,展台大,人气旺,服务到位,有人员咨询,水还是咖啡 ,定位为全球时尚城市范本是版纳的客厅级地标建筑群。规划有大型商业的综合购物 商场大型足球场多功能运动场 住宅等形成大型的城市综合体。规划有购物商场、大兴超市、五星影院、儿童娱乐 、标准健身房、餐饮美食、美容美发等的大型ShoppingMall商场整个商业面积4万㎡。
曼城基本单价均价10000元/平方米,
户型
二居室(84.58㎡)
三居室(111.61㎡)二居室(74.24㎡)
收房时间2020年6月

万科的曼西堤
       专业销售中心,有展墙,展柜,展板,静态,动态,人气一般,服务到位。

      均价:8000元/m2

位置:西双版纳曼弄枫旅游度假区,景帕杭路6号


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总结一下,景洪房地产,所有新房,交到手后,90%以上三年后才能拿到房产证,后,2年以后,才能交易,意思是:你花一百万购的房子,如果说自居,不说,如果说是投资,说明最少5-7年才能交易,就是说你的一百万要,5-7年才能够收回,所以投资型的购房,没有意义了。



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结束语:

      西双版纳位于云南的南端,与老挝、缅甸山水相连,与泰国、越南近邻,土地面积近2万平方公里,国境线长966公里。 她美丽、富饶、神奇、犹如一颗璀璨的明珠镶嵌在祖国西南的边疆。澜沧江纵贯南北,出境后称湄公河,流经缅、老、泰、柬、越5国后汇入太平洋,誉称为东方多瑙河。
      “十三五”规划“八出省、五出境”铁路网建设,云南将构筑通江达海、连接周边的枢纽中心,使云南由原来全国路网的末梢,战略性地转变为面向南亚东南亚的国际大通道前沿,融入和服务“一带一路”发展战略。







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